09Th6
NGƯỜI NƯỚC NGOÀI ĐƯỢC SỞ HỮU BAO NHIÊU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM?
1. Quyền sở hữu nhà ở của người nước ngoài tại Việt Nam
Mặc dù không có các quyền liên quan đến quyền sử dụng đất nhưng pháp luật Việt Nam vẫn cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở. Theo đó tại khoản 3 Điều 7 và Điều 159 Luật Sở hữu nhà ở quy định đối tượng người nước ngoài được sở hữu nhà ở bao gồm:
– Tổ chức, cá nhân nước ngoài đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của pháp luật. Điều kiện là phải có Giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của pháp luật.
– Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam. Điều kiện là phải có Giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp.
– Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam là phải được phép nhập cảnh vào Việt Nam và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Theo đó người nước ngoài có thể sở hữu nhà ở theo hai hình thức:
– Đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam theo quy định của Luật này và pháp luật có liên quan;
– Mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế nhà ở thương mại bao gồm căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở, trừ khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ.
2. Lượng nhà ở được sở hữu tại Việt Nam của người nước ngoài
Đối với nhà chung cư: không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà.
Đối với nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề): trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường (15.000 người trở lên) chỉ được mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế và sở hữu không quá 250 căn nhà.
3. Một số câu hỏi của khách hàng
?Tôi là người Anh, có một căn hộ ở Vinpearl Hạ Long, tôi muốn cho thuê căn hộ đó để họ mở quán cafe, liệu tôi có thể cho thuê được không?
Luật Huy Hoàng tư vấn câu hỏi của bạn như sau:
Trong trường hợp này, dù đã sở hữu căn nhà tại Việt Nam nhưng bạn vẫn phải là người được nhập cảnh vào Việt Nam thì mới có thể thực hiện các quyền đối với nhà ở của mình.
Khi đã xác định điều trên, căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở năm 2014 thì bạn có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam bao gồm cả cho thuê nhà ở và tuân thủ các điều kiện sau:
Điều kiện đối với căn nhà cho thuê:
– Đã được cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà ở
– Căn hộ là căn chung cư hoặc nhà ở riêng lẻ
– Bảo đảm chất lượng và an toàn cho người thuê
– Cung cấp điện, nước, vệ sinh môi trường và các điều kiện thiết yếu khác
– Không có tranh chấp về quyền sở hữu.
Điều kiện đối với người thuê căn hộ: khi thuê căn hộ của người nước ngoài thì người thuê cần đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở năm 2014 như sau:
– Người thuê là cá nhân, tổ chức trong nước thì:
+ cá nhân trong nước có đầy đủ năng lực hành vi dân sự, không bắt buộc phải có thường trú tại nơi thuê.
+ tổ chức trong nước phải có tư cách pháp nhân, không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh
– Người thuê là cá nhân, tổ chức nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì:
+ cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật Việt Nam; phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở; không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi thuê.
+ tổ chức nước ngoài phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều kiện về người nước ngoài cho thuê:
– Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
– Có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch cho thuê nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự.
– Không phải thành lập doanh nghiệp nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.
Như vậy, khi đáp ứng các điều kiện trên, bạn hoàn toàn có thể thực hiện việc cho thuê nhà ở của bạn theo thủ tục pháp luật quy định.
? Tôi có một căn nhà ở chung cư Vinhome ở phố Bà Triệu, nay có người nước ngoài muốn mua lại căn nhà của tôi nhưng khi tôi liên hệ với chủ chung cư thì họ nói là hết quỹ đất cho người nước ngoài, vậy tôi phải làm thế nào để bán được căn nhà cho người nước ngoài đó
Trước hết, người nước ngoài muốn mua nhà của bạn phải là một trong ba đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 159 và đáp ứng điều kiện tại Điều 160 Luật Nhà ở năm 2014, khi đó người nước ngoài ấy mới đủ điều kiện phát sinh quyền mua căn chung cư của bạn nhưng chỉ được mua và sở hữu không quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà chung cư.
Như vậy, mỗi toà chung cư sẽ có quỹ căn hộ cho người nước nước bằng 30% tổng số căn hộ trong toà chung cư, nếu đã đủ 30% thì người nước ngoài không thể mua nhà ở căn hộ đó nữa, trừ trường hợp người nước ngoài bán lại cho nhau.
Do vậy, để bán được căn nhà của bạn cho người nước ngoài đó cần phải đợi cho đến khi lượng căn hộ mà người nước ngoài sở hữu trong chung cư của bạn giảm xuống dưới 30% trên tổng số căn hộ trong chung cư.
Với bề dày kinh nghiệm của mình, Luật Huy Hoàng tự hào là đơn vị tư vấn cho người nước ngoài các quy định của pháp luật Việt Nam liên quan đến việc sở hữu nhà ở tại Việt Nam cũng như cung cấp dịch vụ pháp luật nhanh và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng.
