Tư vấn thủ tục cấp sổ đỏ chung cư nhanh nhất hiện nay

Đối với các dự án chung cư việc cấp sổ đỏ cho các căn hộ sẽ được chủ đầu tư hỗ trợ, chỉ những trường hợp nào bỏ lỡ đợt làm sổ của chủ đầu tư mới phải tự nộp hồ sơ cấp sổ cho căn hộ chung cư của mình, hiểu được vấn đề đó Luật Huy Hoàng cung cấp tới khách hàng dịch vụ cấp sổ chung cư nhanh nhất hiện nay.

1. Cơ sở pháp lý

– Luật nhà ở năm 2014

– Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật nhà ở

2. Hồ sơ cần cung cấp

Để thực hiện thủ tục cấp sổ lần đầu cho căn hộ chung cư, khách hàng cần chuẩn bị và cung cấp cho Luật Huy Hoàng những tài liệu sau:

– Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư

– Biên bản thanh lý hợp đồng mua bán

– Biên bản bàn giao căn hộ

– Các hoá đơn VAT với tổng số tiền mua bán căn hộ

– Hồ sơ kỹ thuật căn hộ

– Hồ sơ nhân thân của chủ sở hữu căn hộ gồm:

• CCCD/CMND/Hộ chiếu
• Sổ hộ khẩu
• Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân

3. Các công việc Luật Huy Hoàng hỗ trợ đối với dịch vụ cấp sổ lần đầu căn hộ chung cư

– Kiểm tra tính pháp lý của hồ sơ khách hàng cung cấp cũng như của dự án

– Hỗ trợ khách hàng ký công chứng Giấy uỷ quyền tại nhà miễn phí

– Kê khai hồ sơ cấp sổ đỏ chung cư

– Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Đại diện xử lý các vấn đề phát sinh nếu có trong quá trình thực hiện thủ tục

– Nhận kết quả sổ đỏ bản chính

– Bàn giao sổ đỏ cho khách hàng

4. Dịch vụ của Luật Huy Hoàng

– Dịch vụ cấp sổ chung cư nhanh: 07-10 ngày

– Dịch vụ cấp sổ chung cư thường: theo quy định của nhà nước, thường từ 20-30 ngày

5. Câu hỏi thường gặp

Câu hỏi 1: Tôi là người nước ngoài, quốc tịch Hàn Quốc, vậy tôi có được mua nhà ở thương mại ở các dự án chung cư của Việt Nam không?

Luật Huy Hoàng trả lời:

Bạn hoàn toàn có thể mua được nhà ở thương mại trong các dự án chung cư thương mại Việt Nam nếu đáp ứng được các điều kiện sau đây:

Đối với cá nhân nước ngoài thì phải có hộ chiếu còn giá trị có dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.

Ngoài ra dự án mà bạn chuẩn bị mua phải đáp ứng điều kiện chưa vượt quá số lượng căn hộ mà người nước ngoài, tổ chức nước ngoài được phép sở hữu theo quy định của pháp luật, cụ thể:

1. Đối với một tòa nhà chung cư (kể cả nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp) thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của tòa nhà đó. Trường hợp tòa nhà chung cư có nhiều đơn nguyên hoặc nhiều khối nhà cùng chung khối đế thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ có mục đích để ở của mỗi đơn nguyên, mỗi khối nhà.

2. Việc xác định số lượng nhà ở riêng lẻ (bao gồm nhà ở liền kề, nhà ở độc lập, nhà biệt thự) mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu được quy định như sau:

a) Trường hợp trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường chỉ có 01 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thì tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu số lượng nhà ở không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ của dự án và tối đa không vượt quá hai trăm năm mươi căn nhà; trường hợp có từ 02 dự án trở lên thì tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 10% tổng số nhà ở riêng lẻ tại mỗi dự án và tổng sổ nhà ở riêng lẻ mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tại tất cả các dự án không vượt quá hai trăm năm mươi căn nhà;

b) Trường hợp trên một khu vực có số dân tương đương một đơn vị hành chính cấp phường có nhiều dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà tổ chức, cá nhân nước ngoài đã sở hữu đủ số lượng nhà ở riêng lẻ theo quy định tại điểm a khoản này thì tổ chức, cá nhân nước ngoài không được mua và sở hữu thêm nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác của khu vực này.

Câu hỏi 2: Gia đình tôi đã mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư Công ty cổ phần xây dựng số 2 (Vinaconex) dự án khu đô thị mới Kim Văn Kim Lũ, tôi nghe nói dự án này hiện vẫn chưa được cấp sổ đỏ mặc dù tôi đã thanh toán hết cho chủ đầu tư và đầy đủ hồ sơ theo quy định, vậy có đúng không?

Luật Huy Hoàng trả lời:

Dự án Kim Văn Kim Lũ là một trong những dự án hiện nay vẫn chưa tiếp tục được cấp sổ đỏ với lý do chủ đầu tư vấn còn nợ nghĩa vụ tài chính với nhà nước theo Văn bản số 7848/STNMT-TTr ngày 21/10/2021 của Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hà Nội về việc công khai đối với các trường hợp vi phạm pháp luật đất đai theo quy định của Luật Đất đai năm 2013. Vì vậy mặc dù gia đình bạn đã thanh toán đầy đủ cho chủ đầu tư, đã có đầy đủ hồ sơ theo quy định nhưng vẫn chưa được cấp.

Đối với các trường hợp cấp lần đầu sổ đỏ cho các dự án chung cư, Luật Huy Hoàng tư vấn khách hàng nên gửi hồ sơ để chúng tôi kiểm tra trước về tính pháp lý của dự án, xem dự án có thuộc trường hợp vi phạm pháp luật đất đai hay không, để đảm bảo một cách tốt nhất quyền lợi của khách hàng, tránh trường hợp mất thời gian và chi phí.

Câu hỏi 3: Tôi là người nước ngoài, tôi muốn mua chung cư tại Việt Nam và tôi muốn đứng tên mình tôi, không muốn vợ tôi cùng đứng tên, vậy tôi phải làm thế nào?

Luật Huy Hoàng trả lời:

Theo quy định của pháp luật Việt Nam, tài sản hình thành trong thời kỳ hôn nhân sẽ là tài sản chung của vợ chồng, nếu bạn muốn đứng tên 1 mình trên sổ đỏ thì hai vợ chồng bạn phải làm Văn bản thoả thuận tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân. Văn bản này hai vợ chồng bạn có thể làm tại Việt Nam hoặc làm tại nước ngoài, nhưng lưu ý những điểm sau:

– Nếu bạn làm tại Việt Nam thì văn bản này phải được công chứng và khi công chứng phải có phiên dịch viên đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

– Nếu bạn làm văn bản này tại nước ngoài thì để sử dụng được tại Việt Nam bạn phải thực hiện thủ tục hợp pháp hoá lãnh sự theo quy định, cụ thể bạn có thể tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi:

>>>> DỊCH VỤ THỦ TỤC HỢP PHÁP HÓA LÃNH SỰ GIẤY TỜ NHANH CHÓNG

Với bề dày kinh nghiệm của mình đã thực hiện thành công cho rất nhiều khách hàng, Luật Huy Hoàng tự hào là đơn vị thực hiện thủ tục cấp sổ lần đầu căn hộ chung cư nhanh và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng. Trường hợp Quý Khách hàng muốn sử dụng dịch vụ, hãy liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:

LUẬT HUY HOÀNG

📞 Điện thoại:  0944580222

📧 Email: tuvan@luathuyhoang.vn

🌐 Website: https://luathuyhoang.vn/

🏘️ Địa chỉ:  Tầng 2, LK05 – Khu đô thị 54, ngõ 85 Hạ Đình, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội