GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI THEO LUẬT MỚI NHẤT

Đất đai là một trong những tài sản quý giá nhất hiện nay, là một loại tài sản không bị hao mòn, minh chứng lãnh thổ của một đất nước, đất đai thực sự rất quý giá đối với quốc gia và mọi người, việc được công nhận quyền sử dụng đất là vô cùng quan trọng, chủ sử dụng phát sinh mọi quyền đối với phần đất đai đó. Tuy nhiên cũng vì những điều đó mà tranh chấp đất đai xảy ra ngày càng nhiều và phổ biến, vậy khi có tranh chấp đất đai xảy ra thì nên làm gì để giải quyết?

1. Các trường hợp được coi là tranh chấp đất đai

Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai. Như vậy, đối tượng của tranh chấp đất đai chính là quyền quản lý, quyền sử dụng, những lợi ích phát sinh từ quá trình sử dụng đất đai. Từ đó có thể thấy tranh chấp đất đai có 03 trường hợp:

– Tranh chấp về quyền sử dụng đất: trong các vụ việc thừa kế, sử dụng chung đất liền kề,…

– Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: các tranh chấp liên quan tới giao dịch dân sự liên quan đến quyền sử dụng đất.

– Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: mỗi trường hợp được giao quyền sử dụng đất đều phải tuân thủ theo mục đích sử dụng đất được Nhà được quy định đối với thửa đất đó. Tranh chấp phát sinh khi người có quyền sử dụng đất sử dụng sai với mục đích được giao, cho thuê đất.

2. Khi có tranh chấp đất đai thì phải làm như thế nào?

Khi tranh chấp đất đai xảy ra, việc giải quyết tranh chấp là cần thiết. Chỉ có giải quyết tranh chấp mới có thể bảo vệ được quyền và lợi ích của bản thân với tài sản quý giá như đất đai, đồng thời hướng đến giải quyết mâu thuẫn cho các bên tranh chấp, tạo ra môi trường cạnh tranh lành mạnh.

Khi có tranh chấp đất đai xảy ra, các bên có thể thực hiện:

– Thương lượng với nhau;

– Hoà giải tranh chấp đất đai tại cơ sở;

– Yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND có thẩm quyền;

– Khởi kiện dân sự tại Toà án.

3. Các bên thương lượng giải quyết tranh chấp

Mục đích của thương lượng nhằm giữ gìn mối quan hệ gắn bó cũng như bí mật giữa các bên; đồng thời không tốn gian, công sức cho việc thực hiện thủ tục tại cơ quan có thẩm quyền, dễ mất hòa khí giữa các bên. Tuy nhiên, khi quyền lợi của tranh chấp lớn mà không thể thương lượng được thì vụ việc cần được đưa ra cơ quan có thẩm quyền để giải quyết.

Thương lượng là phương pháp mà pháp luật khuyến khích các bên tranh chấp tự thương lượng với nhau để đưa ra hướng giải quyết phù hợp nhất. Hai bên có thể hẹn gặp nhau cùng nhiều bên tham gia để trao đổi và giải quyết các vấn đề liên quan đến tranh chấp, đưa ra cách giải quyết và thực hiện nó.

4. Thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai tại cơ sở

Hoà giải tranh chấp đất đai tại cơ sở là thủ tục bắt buộc trước khi các bên tranh chấp muốn được giải quyết tranh chấp tại UBND có thẩm quyền hoặc khởi kiện ra Toà án.

Hoà giải tranh chấp đất đai là một trong các thủ tục hành chính về đất đai, do đó cơ quan có thẩm quyền thực hiện thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai là cơ quan hành chính. Theo đó, các bên trong tranh chấp gửi đơn đến UBND cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải.

Chủ tịch UBND xã sẽ có trách nhiệm phối hợp cùng Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã, các thành viên khác,…thành lập hội đồng hoà giải và tiến hành hoà giải tranh chấp.

Việc hoà giải phải được lập thành văn bản, có đầy đủ chữ ký của các bên và được gửi đến các bên, lưu tại UBND xã nơi có tranh chấp đất. Thời hạn giải quyết là 45 ngày kể từ ngày nhận đơn yêu cầu hoà giải tranh chấp đất đai.

5. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND các cấp

Sau khi tiến hành hoà giải tại UBND cấp xã mà các bên tranh chấp chưa thống nhất được quan điểm với nhau thì gọi là hoà giải không thành. Trong trường hợp này, các bên tranh chấp có thể gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp lên UBND cấp trên. Cụ thể tranh chấp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ chứng minh khác thì có thể yêu cầu UBND cấp giải quyết trong đó:

– Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.

6. Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại Toà án

Trong trường hợp không lựa chọn giải quyết tranh chấp tại UBND thì các bên có thể làm đơn khởi kiện dân sự về tranh chấp đất đai đến Toà án có thẩm quyền.

Như vậy cả Toà án và UBND cấp huyện, tỉnh đều có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Lưu ý: trong trường hợp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ chứng minh tương đương thì các bên chỉ có thể lựa chọn hoặc Toà án hoặc UBND giải quyết tranh chấp.

7. Một số câu hỏi của khách hàng

? Tôi không đồng ý với quyết định giải quyết của UBND cấp huyện thì phải làm sao?

Đối với quyết định giải quyết tranh chấp của UBND mà không đồng ý thì các bên có thể khởi kiện hành chính tuyên huỷ quyết định giải quyết tranh chấp đó.

Hoặc khiếu nại lên UBND cấp tỉnh.

? Tôi có thể khởi kiện đến Toà án nhân dân giải quyết tranh chấp nếu không đồng ý với cách giải quyết của UBND huyện không?

Khi đã lựa chọn yêu cầu UBND giải quyết tranh chấp đất đai thì bạn không thể yêu cầu Toà án giải quyết tranh chấp nữa. Tuy nhiên bạn có thể yêu cầu Toà án xem xét quyết định giải quyết tranh chấp của UBND đó bằng cách bạn làm đơn khởi kiện vụ án hành chính.

? Nên khởi kiện lên Toà án hay yêu cầu UBND giải quyết tranh chấp?

Quyết định giải quyết tranh chấp của UBND và bản án của Toà khi có hiệu lực thì các bên trong tranh chấp đều phải nghiêm chỉnh chấp hành. Vậy nên khởi kiện lên Toà hay giải quyết tại UBND?

Thứ nhất, về thẩm quyền thì UBND chỉ có thẩm quyền giải quyết đối với các tranh chấp mà không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ tương đương.

Thứ hai, về thủ tục giải quyết thì giải quyết tranh chấp tại UBND đơn giản hơn so với thủ tục tại Toà án.

Thứ ba, về chuyên môn thì Toà án và UBND đều có phương hướng và kinh nghiệm giải quyết tranh chấp khác nhau.

Thứ tư, khi không đồng ý với bản án của Toà có thể kháng cáo kháng nghị lên Toà án cấp trên hoặc quyết định của UBND thì có thể khởi kiện hành chính ra Toà án.

=> Như vậy, tuỳ theo nhu cầu của các bên đương sự có thể lựa chọn Toà án hoặc UBND để giải quyết tranh chấp. Thông thường các tranh chấp dân sự hiện nay đều được giải quyết tại Toà án vì như vậy UBND vẫn sẽ tham gia với tư cách người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan.

Với bề dày kinh nghiệm của mình, Luật Huy Hoàng tự hào là đơn vị thực hiện tư vấn pháp luật-hành chính nhanh và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng.

LUẬT HUY HOÀNG

● 📞 Điện thoại:  0944580222

● 📧 Email: tuvan@luathuyhoang.vn

● 🌐 Website: https://luathuyhoang.vn/

● 🏘️ Địa chỉ:  Tầng 2, LK05 – Khu đô thị 54, ngõ 85 Hạ Đình, phường Thanh Xuân Trung, quận Thanh Xuân, thành phố Hà Nội