06Th6
THỦ TỤC GIA HẠN SỞ HỮU NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CỦA NGƯỜI NƯỚC NGOÀI
1. Thời hạn người nước ngoài được sở hữu nhà ở
Đối với sở hữu nhà ở có thời hạn qua giao dịch mua bán nhà ở hoặc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thì thời hạn sẽ là thời gian hai bên thoả thuận cho bên mua sở hữu nhà ở.
Đối với tổ chức nước ngoài quy định tại Điểm b Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không vượt quá thời hạn ghi trong Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư cấp cho tổ chức đó. Khi hết hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm; trường hợp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư không ghi thời hạn thì trong Giấy chứng nhận cấp cho chủ sở hữu cũng được ghi không thời hạn.
Cá nhân nước ngoài quy định tại Điểm c Khoản 1 Điều 159 của Luật Nhà ở được sở hữu nhà ở tối đa không quá 50 năm, kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở ghi trong Giấy chứng nhận, nếu chủ sở hữu có nhu cầu gia hạn thêm thì được Nhà nước xem xét, gia hạn thêm.
2. Thủ tục gia hạn thời gian sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài
* Cá nhân nước ngoài:
Bước 1: trước khi hết thời hạn sở hữu nhà 03 tháng, gửi 01 bộ hồ sơ lên UBND cấp tỉnh nơi có nhà ở xem xét, hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị gia hạn sở hữu nhà ở;
– Bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu, hoặc bản sao có công chứng hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở;
Bước 2: trong thời hạn 30 ngày, UBND cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn 1 lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu.
Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của UBND cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận và sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Bước 3: nhận kết quả là giấy chứng nhận gia hạn sở hữu nhà ở cho người nước ngoài
Thời hạn gia hạn: không quá 50 năm
* Tổ chức nước ngoài:
Bước 1: trước khi hết hạn sở hữu nhà ở 03 tháng, gửi 01 bộ hồ sơ cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở đó xem xét, giải quyết; hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở;
– Bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đối với nhà ở;
– Bản sao và xuất trình bản gốc để đối chiếu hoặc bản sao có công chứng hoặc bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Bước 2: trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị của chủ sở hữu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét và có văn bản đồng ý gia hạn một lần thời hạn sở hữu nhà ở theo đề nghị của chủ sở hữu
Căn cứ văn bản đồng ý gia hạn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm ghi gia hạn trên Giấy chứng nhận và sao một bản Giấy chứng nhận và chuyển cho Sở Xây dựng để theo dõi.
Bước 3: nhận kết quả là giấy chứng nhận gia hạn quyền sở hữu nhà ở.
Thời hạn gia hạn: không quá thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đã được cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam gia hạn hoạt động.
Lệ phí: không quy định
3. Một số câu hỏi của khách hàng
?Khi lại hết hạn sở hữu nhà ở tôi có thể gia hạn thêm lần nữa không?
Hiện nay luật không quy định có thể gia hạn sở hữu nhà ở bao nhiêu lần, tuy nhiên lần đầu sở hữu nhà bạn có thể sở hữu trong 50 năm, hết 50 năm lại có thể gia hạn thêm tối đa 50 năm nữa; vậy đối với 1 cá nhân nước ngoài có thể sở hữu nhà trong tối đa 100 năm, khoảng thời gian này sẽ phù hợp với cá nhân khi sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
? Tôi không có quốc tịch Việt Nam có mua nhà ở có thời hạn và nếu thời hạn của nhà đó là 70 năm, tôi và chủ nhà có thể thoả thuận sở hữu nhà ở đó cả 70 năm luôn được không?
Hiện nay pháp luật Việt Nam quy định các loại nhà có thời hạn chỉ có thời hạn trong 50 năm vì thuộc dự án đất quy hoạch mà chủ đầu tư chỉ có quyền sử dụng trong 50 năm nên sẽ không có nhà ở có thời hạn nào có thời hạn sở hữu là 70 năm như bạn cung cấp. Do vậy, hai bên có thể thoả thuận thời gian sở hữu nhà nhưng không thể vượt quá 50 năm.
Với bề dày kinh nghiệm của mình, Luật Huy Hoàng tự hào là đơn vị tư vấn thủ tục gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở tại Việt Nam cho người nước ngoài nhanh và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng.
