03Th7
THỦ TỤC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI TẠI UỶ BAN NHÂN DÂN
Sau khi hoà giải tại UBND cấp xã mà không thành hoặc một trong các bên tranh chấp thay đổi ý kiến so với kết quả hoà giải ban đầu thì các bên có thể lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai tịa UBND cấp huyện, cấp tỉnh. Vậy điều kiện để được giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp trên là gì? Thủ tục giải quyết như thế nào?
1. Điều kiện giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND
Các bên trong tranh chấp đất đai muốn được giải quyết tranh chấp tại UBND cần đáp ứng các điều kiện sau:
– Là tranh chấp đất đai mà đương sự không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc một trong các giấy tờ tương đương chứng minh về quyền sử dụng đất;
– Các bên tranh chấp lựa chọn lựa chọn giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND cấp có thẩm quyền.
Khi đáp ứng đủ điều kiện thì các bên có thể làm đơn yêu cầu UBND giải quyết tranh chấp đất đai, trong trường hợp không có đủ điều kiện đầu tiên, các bên chỉ có thể khởi kiện ra Toà án, trong trường hợp đủ điều kiện đầu tiên mà không muốn giải quyết tranh chấp tại UBND thì có thể lựa chọn khởi kiện tại Toà án.
2. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND
Thẩm quyền giải quyết được quy định như sau:
– Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết;
– Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền giải quyết.
3. Trình tự thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND
Bước 1: gửi đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai tới UBND cấp có thẩm quyền
Kèm theo đơn yêu cầu có thể cung cấp thêm biên bản hoà giải của UBND cấp xã về tranh chấp, các tài liệu chứng cứ có liên quan. Nội dung đơn cần ghi rõ thông tin của các bên tranh chấp, hướng hoà giải của UBND cấp xã, lý do thay đổi ý kiến (trong trường hợp thay đổi ý kiến so với ý kiến ban đầu đã được hoà giải), lý do yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai (do không hoà giải thành, do trình tự thủ tục hoà giải,…).
Bước 2: sau khi tiếp nhận đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp, chủ tịch UBND giao trách nhiệm cho cơ quan tham mưu giải quyết
Cơ quan tham mưu có nhiệm vụ thẩm tra, xác minh vụ việc, tổ chức hòa giải giữa các bên tranh chấp, tổ chức cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai (nếu cần thiết) và hoàn chỉnh hồ sơ trình Chủ tịch Ủy ban nhân dân cùng cấp ban hành quyết định giải quyết tranh chấp đất đai. Hồ sơ giải quyết tranh chấp đất đai bao gồm:
– Đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai;
– Biên bản hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã; biên bản làm việc với các bên tranh chấp và người có liên quan; biên bản kiểm tra hiện trạng đất tranh chấp; biên bản cuộc họp các ban, ngành có liên quan để tư vấn giải quyết tranh chấp đất đai đối với trường hợp hòa giải không thành; biên bản hòa giải trong quá trình giải quyết tranh chấp;
– Trích lục bản đồ, hồ sơ địa chính qua các thời kỳ liên quan đến diện tích đất tranh chấp và các tài liệu làm chứng cứ, chứng minh trong quá trình giải quyết tranh chấp;
– Báo cáo đề xuất và dự thảo quyết định giải quyết tranh chấp hoặc dự thảo quyết định công nhận hòa giải thành.
Bước 4: Chủ tịch UBND cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giải quyết tranh chấp hoặc quyết định công nhận hòa giải thành (nếu thực hiện hoà giải thành), gửi cho các bên tranh chấp, các tổ chức, cá nhân có quyền và nghĩa vụ liên quan.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết của chủ tịch UBND cấp huyện:
Các bên tranh chấp có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Trường hợp không đồng ý với quyết định giải quyết của chủ tịch UBND cấp tỉnh:
Các bên tranh chấp có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu nại quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về khiếu nại. Trình tự, thủ tục giải quyết khiếu kiện quyết định hành chính, hành vi hành chính về đất đai thực hiện theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính.
Với bề dày kinh nghiệm của mình, Luật Huy Hoàng tự hào là đơn vị đại điện cho khách hàng tiến hành và xử lý các công việc trong quá trình giải quyết tranh chấp đất đai tại UBND các cấp có thẩm quyền với tư cách đại diện theo uỷ quyền với dịch vụ nhanh và tiết kiệm chi phí nhất cho khách hàng.
